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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：98000 萬
- 參考單價：47.99 萬/坪
- 地址：
台南市
山上區
明和
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：2041.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2029.44 坪
- 附屬建物面積：12.44 坪
- 土地面積：4472.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為一處位於台南山上區的大型工業資產，適合尋求擴充產能、投資收租或需要廠辦一體空間的企業主考量，並不適合作為家庭自住購買。
是否值得購買： 如果您有確切的產業使用需求，或具備長期資金規劃能力進行工業房投資，此物件具備購買價值。
主要理由：
- 硬體與法規優勢：屋齡約 10 年且已完工配套（天車、污水處理等），並擁有雙面臨路及廠登資格，大幅降低未來使用門檻。
- 地段潛力：緊鄰國道及工業區，物流動線便利，符合南科擴散需求下的長期趨勢。
- 注意事項：購買前務必確認「斷電」狀態的復通成本與時程，並仔細評估總價預算是否符合資金周轉能力，避免因高標資產導致現金流壓力過大。
問與答
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